【存量房和增量房有什么区别】在房地产市场中，存量房和增量房是两个经常被提及的概念。虽然它们都属于房产的范畴，但在定义、来源、交易方式以及政策影响等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者、投资者以及相关从业者更好地把握市场动态。
一、概念总结
存量房是指已经建成并完成首次登记的房屋，通常指的是二手房。这些房子已经经历了首次销售或交付，市场上流通的是其再次出售或出租的权利。
增量房则是指新建的商品房，通常是开发商在土地上新开发并尚未售出的房屋。这类房产是房地产市场中新进入市场的部分，具有全新的状态。
二、主要区别对比（表格形式）
| 对比项目 | 存量房 | 增量房 |
| 定义 | 已建成并完成首次登记的房屋 | 新建且未售出的商品房 |
| 来源 | 二手房、历史遗留房产等 | 新开发的住宅、商业用房等 |
| 产权状态 | 产权清晰，可能有抵押或纠纷 | 产权明确，一般无历史遗留问题 |
| 使用状态 | 可能已使用多年 | 为全新状态 |
| 交易方式 | 买卖、租赁为主 | 买卖为主 |
| 价格特点 | 价格受市场供需、地段等因素影响 | 价格由开发商定价，受成本影响大 |
| 政策影响 | 受限购、限贷等政策影响较大 | 受调控政策、土地供应等影响 |
| 购房人群 | 投资者、改善型购房者居多 | 首置购房者、刚需购房者较多 |
三、总结
总的来说，存量房更注重市场流通性与资产价值的再分配，而增量房则代表了房地产市场的新增供给。对于购房者而言，选择哪种类型的房产，需结合自身需求、资金状况以及市场环境综合考虑。
无论是存量房还是增量房，都有其适用的场景和优势，关键在于如何根据自身情况做出合理判断。
