【预告登记证由谁保管】在房地产交易过程中，预告登记证是一个重要的法律文件，用于保障购房人的合法权益。那么，预告登记证由谁保管呢？以下是对这一问题的详细总结。
一、预告登记证的基本概念
预告登记是指在房屋尚未完成正式产权登记之前，为了防止开发商或卖方将同一房产再次出售给他人，购房人向不动产登记机构申请的一种法律保护措施。一旦完成预告登记，该房产在一定期限内不得被再次转让或抵押。
二、预告登记证由谁保管？
根据《中华人民共和国民法典》和相关不动产登记规定，预告登记证一般由购房人（即申请人）自行保管。但具体保管方式可能因地区政策、合同约定或开发商管理方式而有所不同。
以下是常见的几种情况：
| 情况 | 保管主体 | 说明 |
| 1. 购房人自行保管 | 购房人 | 通常建议购房人保留原件，以备后续办理产权登记或其他手续使用 |
| 2. 开发商代为保管 | 开发商 | 部分开发商会在交房时统一收取并保管相关证件，但应签订书面协议明确权责 |
| 3. 不动产登记中心临时保管 | 不动产登记机构 | 在预告登记办理过程中，部分地方会暂时由登记机构保管，待手续完成后归还购房者 |
| 4. 物业公司代管 | 物业公司 | 在一些小区中，物业公司可能会协助保管，但这不是普遍做法，需谨慎对待 |
三、注意事项
1. 及时领取：购房人在完成预告登记后，应及时到不动产登记机构领取预告登记证，避免因保管不当导致权益受损。
2. 妥善保存：无论由谁保管，都应确保证件的安全，防止遗失或被冒用。
3. 明确权责：若由开发商或第三方代管，建议签订书面协议，明确保管责任及归还时间。
4. 查询确认：可通过当地不动产登记中心官网或电话查询预告登记状态，确保信息准确。
四、总结
预告登记证由谁保管并没有统一的标准答案，主要取决于购房人与开发商之间的约定以及当地的政策规定。但从法律角度出发，购房人应是预告登记证的最终保管者，以确保自身合法权益不受侵害。建议购房人在交易过程中保持警惕，合理安排证件的保管方式。
